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二手房價格一向視作房地產市場的先行指標。分析人士認為,二手房價格的大范圍調整預示著未來房價調整的范圍平鎮二胎還將擴大。尤其值得註意的是,4月北京二手住宅價格出現環比下跌,跌幅為0.2%。
分析人士表示,從新建商品住宅價格下跌城市的區域分佈上看,除惠州外,其餘城市均位於華東區域,說明降價現象已出現"由點及面"的發展趨勢。值得註意的是,今年年初以來出現的樓市降價個案肇始於杭州並在江浙地區蔓延,宏觀統計數據與微觀的個案情況頗為吻合。
京、滬、廣、深四個一線城市4月新建商品住宅價格環比雖仍上漲,但漲幅均收窄至0.3%以下。平均而言,70大中城市新建商品住宅價格4月平均環比上漲0.06%,與3月0.23%的漲幅相比,出現明顯的收窄。該平均漲幅創2013年以來的新低。
統計數據顯示,在全國70個大中城市中,4月新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個,比3月減少12個;環比下跌的城市有8個,比3月增加4個;持平的城市有18個,比3月增平溪區二胎房貸加8個。在8個房價下跌的城市中,杭州當月新建商品住宅價格環比下跌0.7%,跌幅居首。除杭州、溫州、金華、寧波外,另外4個新建商品住宅價格環比下跌的城市分別是無錫、安慶、贛州、惠州。
70大中城市新建商品住宅價格漲幅收窄
中原地產首席分析師張大偉表示,本次樓市調整的主要原因,一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發貸款收緊;二是全國樓市整體供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。
國傢統計局的數據顯示,房價下降或持平的城市正在增多。國傢統計局18日公佈,在全國70個大中城市中,4月共有26個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比持平或下跌,創2013年以來新高。在8個房價環比下跌的城市中,有4個在浙江省,分別是杭州、溫州、金華、寧波。分析人士表示,在供需關系趨於平衡、市場觀望情緒濃厚的情況下,房價正在面臨加速調整。未來一段時間內,房地產市場將持續低迷,降價的城市還會繼續增多,甚至可能蔓延至一線城市。
北京二手住宅價格環比下跌
內容來自sina新聞
分析人士表示,本輪房價下調屬於3、4年一度的周期性調整,當前正處於下行周期的初始階段。此前市場曾出現類似的調整,分別發生在2011年和2008年。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,4月原本屬於樓市需求恢復期,但全國房價出現調整,說明樓市下行趨勢已確立。
就同比而言,在70個大中城市中,4月雖仍有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,但整體漲幅明顯收窄。當月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲6.76%,創近10個月以來的新低。其中,京、滬、廣、深四個一線城市的同比漲幅從去年末的20%以上下降至14%以下。
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杭州新房價格環比跌幅居首
樓市供需雙方的心態都在發生變化。一方面,為避免庫存積壓,房企希望降價跑量;另一方面,在"買漲不買跌"的心態下,購房者出現觀望情緒。因此,局部地區出現供大於求的現象,並可能給房價調整繼續帶來壓力。
與新建商品住宅價格相比,二手住宅價格的變化更為明顯。國傢統計局數據顯示,在全國70個大中城市中,4月共有22個城市的二手住宅價格環比下跌,較3月增加8個,創近23個月以來新高。其中,跌幅最大的是杭州,達0.8%。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08172735901.shtml
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