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  新浪樂居訊(編輯 王賽)傳統的銷售旺季"金九銀十"悄然到來，又遇上限購放開、限貸松動，這能否成為的樓市強心劑？新浪樂居獨傢采訪瞭百益龍集團董事長王國慶，他認為目前房地產市場處於下行期，購房者觀望情緒濃重或導致今年"金九銀十"成色不足。

內容來自sina新聞

  王國慶認為，房地產市場從今年開始走向低迷，這是房地產開發過渡的一個停留階段，任何事物包括工業生產都有他的鼎盛期、下行期，所以對房地產現在所處的下行階段，應該平靜看待。

圖為 百益龍集團董事長王國慶

  同時他認為，雖然電商的模式不是所有企業都適用，但是有一條還是所有企業都應該遵守的。就是每個開發商都要思考"蓋什麼樣的房子，給誰蓋"。

  任何事務都有下行期 應平靜看待房地產市場發展

  房企營銷出路 不同時期蓋不同的房子

  "電商銷售是種比較好的模式，但是面向的客群主要是70後，像70、80、90後的人群對互聯網，接受度比較高；但對60後以前，這批人對互聯網接受度還不夠，所以開發商還是要根據產品定位，看看適合哪個年齡段的需求。"

  對於今年的"金九銀十"市場而言，雖然全國性的限購政策放開，但是限購限貸的影響不是一朝一夕，這種政策遺留問題現在集中爆發。過去政府在某些政策上確實是抑制瞭房地產銷售，但事實上抑制幅度有多大，或者說起到效果有多大很難說。

百益龍集團董事長王國慶今年樓市金九銀十成色有限

  房地產還主要是市場的作用，從田中鎮房貸購房需求來看，前幾年我們做瞭個調查，外地來沈陽80%是沒有房子的，但是現在數據是反的隻有20%沒有房子。而住房供應量各地區供應量過大，政府打壓後，對購買者的信心打壓到底谷瞭，大傢對房價預期已經沒有信心瞭。所以開發商越是降價，大傢越是要等，所以觀望氣氛還會持續斷時間，期望的"金九銀十"可能不會有太好的業績。

  在如今的市場環境下，房企如何突圍是困擾很多開發商的問題。對時下最流行的互聯網思維王國慶認為，還主要看項目定位的客戶人群。

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  王國慶稱："首先一定要蓋好房子，然後是給誰蓋房子。比如，針對改善型客戶，過去70、80年代的改善性需求，70、80平方米的房子最合適；但隨著二胎政策的放開，我們改善型的產品要做成三室。不同時期要有不同的變化，我們接下來的項目太湖明珠，定位是做好房子，針對的客戶就是60、70後。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/17272918936.shtml

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