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押寶"城鎮化"，擔憂資金鏈上市房地產企業的年報，集中於今年的三四月份發佈。這些行業巨頭們，將觀察年初市場表現後得出的判斷，寫進瞭年報。
另有幾傢上市房企的表述，彌漫著些許的悲觀。
另一方面，前方仍然有"重重困難"。金地集團逐一列舉稱，眼下經濟下行壓力較大，土地價格再創新高，保障房和安居房分流市場需求，"房地產市場面臨多方面的困難和壓力"。
"我們對市場形勢，既不盲目樂觀，也不過於悲觀。"信達地產的年報裡，有這麼一句話。
而預計2009年的行業形勢時，上市房企明顯底氣不足。中糧地產稱，2009年房地產市場將繼續調整。盡管2009年初市場回暖初現，萬科仍謹慎地表示，考慮到宏觀經濟形勢的不確定和住宅市場的復雜，"這一態勢能否持續需要進一步觀察"。
此外，部分上市開發商還不約而同地提到瞭"分化論"。它們認為，未來一、二線城市的房價，會因需求強勁而繼續上漲；而"需求有限、庫存積累"可能給三、四線城市帶來市場風險。
4月1日，恒大地產旗下的一座樓盤，在微信公眾平臺上，向業主們推送瞭許傢印對2014年的房價預測。
大名城顯得有些"迫不及待"。這傢福建的開發商的看法是，2014年，城鎮化就能起到"引領中國地產新格局"的作用。
"機遇與挑戰並存，困難與希望共生。"陽光城的年報裡如此寫道。
"我認為，一線城市到年底將達到10%以上的上漲，二三線城市將達到5%以上的上漲。"這位恒大地產的董事局主席，是在業績說明會現場作上述判斷的。
與此同時，上市房企還對房貸政策保持著高度關註。臥龍地產稱，貸款利率的上浮等政策，將降低潛在客戶的購買能力，"對公司銷售產生不利影響"。
區域分化的同時，房企預計行業內也會出現分化。中南建設的觀點是，"強者恒強、弱者淘汰"的局勢日益明顯，大型和超大型房企表現搶眼，而中小型房企則面臨巨大的生存挑戰。
房企預測樓市 失準 押寶 城鎮化擔憂資金鏈
上市房企還擔心"錢的問題"。2013年的年報裡，多傢企業均列出瞭其可能面臨的資金風險。深振業A預計，今年房地產間接融資環境難有實質性改善，融資成本仍然較高。另有房企直言，如果信貸政策持續收縮，將會對其自有資金和外部資金的籌措帶來壓力。
但萬里區土地貸款接下來的2008年，無異於房地產行業的一場噩夢。受經濟危機影響，當年房價出現10年來首次下跌。多數上市房企業績大幅滑坡，股價幾近腰斬。
雖然另有多傢房企贊同"房價上漲的大趨勢"，但同時亦流露出"時不如昔"的擔憂。
而房企對今年或悲觀或樂觀的預計，已經可以從一季報進行部分驗證。《證券日報》的報道顯示，截至4月下旬，50傢上市房企發佈瞭一季報，結果近60%的企業出現業績下滑。
開發商眼中的"機遇"和"希望"，多是來自兩個方面：其一是城鎮化和棚戶區的改造，帶來的機遇；其二則是宏觀調控將引入更多市場機制。
"春江水暖鴨先知"。但作為房地產市場的核心從業者，上市房企的預測，也有"失準"的時候。
確實如此。今年以來，房地產市場的走勢愈加撲朔迷離--多個城市的樓盤頻頻傳出降價的消息，開發商資金鏈斷裂也變得屢見不鮮。鑒於此，有專傢預測"房價面臨全面崩盤"。與此同時，不乏唱多的聲音。
還有些開發商，"看低當下，卻願相信未來"。"行業短期走勢充滿不確定性。"中糧地產稱，中長期來看，民間二胎房貸好嗎利率多少免費諮詢試算房地產行業存在不少利好；銀億股份一面說要"對面臨的困難有充分估計"，一面為自己打氣"堅定做強房地產主業的樂觀信心"。
眾多上市房企的描述中，城鎮化被視作支撐未來房地產市場長期向好發青年貸款率利最低銀行二胎年息展的最大紅利。今年《政府工作報告》裡的"推進以人為核心的城鎮化"，被數傢房企的年報濃墨引用。
《政府工作報告》提出，今後一個時期，"促進約1億農村轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"。
"房地產市場的中長期發展，與改革進程及城鎮化規劃實施密切相關。"華遠地產分析稱，未來房地產市場的區域機會，將受城鎮化規劃的指引。金地集團則歡呼道，"城鎮化政策會給行業帶來巨大的發展空間"。
對城鎮化政策紅利釋放的時間，房企之間有分歧產生。宋都股份的管理層認為，城鎮化"不會對房地產市場產生快速而劇烈的影響"，"而是以一種緩慢而深遠的方式進行"。
樂觀與悲觀並行
"以限購為主的行政手段逐漸退出，以市場為主的經濟手段取而代之"，這是另一項政策紅利。金科股份從中解讀出，"宏觀調控長效機制的建立和完善，有助於行業持續健康穩定發展"。
"進入2014年後，有關中國房地產業發展趨勢的論調頻現，眾說紛紜。"一傢上市房企的年報寫道。
許傢印的觀點與恒大地產年報所述"如出一轍"。對於今年的市場前景，恒大地產的分析是，2014年，國內房地產市場"大者恒大、強者恒強"的趨勢將日益明顯，"市場前景合理且一片繁榮"。
新京報記者梳理國內近40傢上市房企的年報發現，恒大地產屬於"最為樂觀的"。泰禾集團也是為數不多抱有樂觀心態的，"房地產的重要性，未來10-20年都不會發生改變"。
■ 延伸
房企預測樓市也"失準"
房地產市場向來波譎雲詭。過去十年間，無數專傢、機構和業內人士紛紛折戟"房價預測"。比如，多年來，社科院預測結果的準確性，被指"還不如扔硬幣"。
內容來自sina新聞
以2007年年報為例。在當時房價暴漲的背景下，"進行深入分析和思考"後，中糧地產管理層"對行業的長期向好充滿信心"；華潤置地認為，房地產市場"將步入穩定發展階段，市場發展前景良好"；中天城投預計，房地產業"繼續呈現穩定的發展勢頭"。
比如，億城股份認為，"房地產行業和公司高度發展的黃金期已經過去"；蘇寧環球的表述與此類似，"房地產快速增長的時代已經過去"；此外，上海的城投控股直言，2014年開發商實力將接受更大考驗。
冠城大通寫道，房地產市場需求將保持平穩發展勢頭，但價格漲幅或有所放緩；深振業A則告訴投資者，量價齊升的市場走勢短期內難以再現，"謹慎樂觀是我們新一年應有的基本態度"。
根據工商聯房地產商會發佈的數據，2009年全國房價上漲24%。而幾乎所有的上市房企，都從這波大牛行情中賺得盆滿缽滿。
由此可見，正如萬科的毛大慶承認"看不懂北京樓市"，一眾"靠房地產吃飯"的上市房企，也不能完全參透市場的走向。
樂觀者與悲觀者並行。有地產商自信"年內市場一片繁榮"，而也有地產商哀嘆，樓市黃金期已經過去。
其中，華遠地產曾在年報中說，2014年房地產行業發展增速會有所降低，"我們要有所降低"，結果一季度其凈利潤下滑56%；泛海建設曾在年報預計，樓市將回歸健康發展軌道，但其一季度業績卻有6%的下滑。
梳理過去的預測和結果，即便是業界最頂尖的開發商，也無法完全讀懂中國樓市這門"玄學"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07292735792.shtml
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