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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  當然，由於"80後"對房地產商的拯救，中國房價近10年內或許不會跌金門縣還貸款。但由於人口變化，中國房價也許成二次階梯下跌--先由於房地產泡沫和房地產商的"扛不住"導致房價第一次大暴跌，然後再由購房年輕人口的迅速下滑導致房地產二次下跌，有些房產可能變得一文不值，就像已經報廢的俄羅斯遠東小城鎮一樣。一旦房價下跌成為事實--事實上，某些"鬼城"的存在早就是不爭的事實--"以房養老"就變得完全不靠譜瞭。

別太相信 以房養老

  有人說，中國人口多，耕地少，必然導致長期高房價。筆者認為這純屬臆測。中國農村人口也很多，為何房價並不高？荷蘭人口密度是我國的三四倍，人均耕地比中國少許多，為何未現高房價？實際情況是，我國經濟發展快速但不均衡，全國人口尤其是年輕人向北上廣深等少數大城市集中，住房資源緊張導致房價高企。

  一邊是房價持續飆升，另一邊是退休可能延遲，"以房養老"的話題變得越發吸引眼球。

  劉瀟

  有人說中國城市化將使房價一直高企。這還是一種臆測。什麼是城市化？從人口上講就是農村人口進城而變成城市人，除瞭山西的煤老板和浙江的農民企業傢等少數人外，有多少農村人或者說農村的年輕人能買得起大城市這麼貴的房子？

  有人說"80後"、"90後"結婚買房會使高房價繼續持續。但筆者認為，隨著觀念的改變、保障房的增加和租房供給的擴大，"80後"、"90後"剛性需求在未來會逐步降低。或許要不瞭幾年，房地產商就應該換換心思，"剛需"不再是高房價的理由，隻有合理的房價才能吸引真正有需要的人購買。否則恆春鎮土地貸款率利試算表，房地產商這麼多庫存的房子和房地產投機者手中那麼多房子，賣給誰啊？

  很多"80後""90後"能在高房價時買房子，還得歸功於計生政策。由於是獨生子女，兩個父母養一個孩子，有時甚至是雙方父母出資幫新婚夫婦買一套房子，這就提高瞭對高房價的支付能力。倘若一傢養兩個孩子，傢長們應該就沒有那麼多財力幫孩子買房瞭，首套房的購置年齡必然大大推後。

  綜上所述，筆者在此提醒大傢：千萬別太相信"以房養老"。2025年以後，中國城市化發展到一定程度，買南投縣現金借貸房的絕對主體應該是結婚買房的年輕人。但中國近十幾年來一直處於超低生育率，這部分人群將逐年減少。再者，許多獨生子女的傢庭二合一，可能會將多出的房子推向市場；而到那時，新中國第一次嬰兒潮人口大規模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場。如此一來，一邊是急劇減少的房子需求，另一邊是快速增加的房子供給，房價如何還能高企？現在買房子預備未來養老的讀者們，小心未來房價下跌，讓你提前白白養瞭房子。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10303529711.shtml

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