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因為看見路邊售房小廣告增多而在今年1月將一套房子賣出的杭州市民章女士，對《經濟參考報》記者說起這件事時顯得頗為自豪，"在滑到谷底的半山腰把房子賣瞭出去"。她說現在小區裡到處都是售房廣告，"急售"、"直降20萬"、"裸奔價"......廣告的修辭預示著降價的力度。內容來自sina新聞
記者走訪杭州樓市率先降價的城北區域註意到，不少樓盤打出瞭降價促銷廣告，如"德信北海公園"、"方正禦星"、"富越香郡"等樓盤，都有"一房一價"特價房。銷售人員表示，這些特價房戶型一般，要選戶型好的，價格自然要高一些。
盡管政府沒有相關政策出臺，但不少開發商、中介已經"信誓旦旦"告訴購房者，杭州即將"取消限購"，要買房趕緊買，他們還以杭州突然限車牌暗示"救市"政策將"突襲"。
"底層和頂樓均價1.4萬元每平米，中間樓層要更貴一點。"位於杭州市西湖區西溪板塊的樓盤"雅戈爾西溪晴雪"的銷售人員小汪說，目前該樓盤"清盤"，均價下降瞭2000多元/平方米。《經濟參考報》記者註意到，不少購房者舉傢前來看房，有些客戶現場簽瞭購房合同。"感覺最近降價的樓盤在增多，郊區比市中心降得厲害。"前來看房的劉先生說福興鄉土地貸款率利最低銀行。
"現在各種傳言讓人無法適從，生怕錯過瞭機會，其實'剛需'最希望的就是政策穩定。"在"方正禦星"樓盤看房的杭州市民吳德才說，現在房價的水分剛擠出來一房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算信貸房貸是什麼年息缺錢急用哪裡汽車貸款點，各種"救市"傳言已經滿天飛瞭，其實隻要市場平穩，"剛需"該買房還是得買房。
降價呈蔓延之勢。多個樓盤以特價房、"清空尾盤"等方式加入打折促銷行列。還有一些開發商見形勢不好，幹脆放棄近期開盤，開盤時間一拖再拖。為瞭安撫老業主，不少樓盤以"減配"的方式暗中降價"走量"，錢江新城某精裝樓盤"減配"，總價下降四五十萬元，受到市場關註。
房價下跌好處抵不過房貸利率上浮:錢都歸銀行瞭
降價瞭就是"入手"好時機嗎？不少購房者表示，雖然現在不少樓盤價格有所下降，但是首套房貸利率回到基準利率，與去年的八五折利率優惠相比，購房成本增加不少，表面上看房價下降瞭，但一算細賬，省下的錢又被銀行"拿走"瞭。
看房者劉先生給《經濟參考報》記者算瞭一筆賬：以貸款200萬元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬元；現在總房價下降15萬元，但房貸利率為基準利率，支付的總成本為423萬元。"雖然房價下降瞭，但購房總成本與去年比不減反增。"劉先生說，所以大傢都在等待觀望，成交自然上不去。
這邊購房者正在計算降價與漲息的平衡點，那邊已經祭出瞭降價備案制度。前幾日，杭州出臺政策，樓盤降價低於備案價15%不能網簽、需重新報備。這是隨著市場走低及樓市"崩盤論"而來的，有關"放松調控"、"取消限購"、"救市"傳言的最新一個。
購房者的預期再次被撩撥起來。但相關部門立即對"限降令"的說法進行瞭否認，不過降價備案的本質並無改變，在樓市走向日趨微妙的當下，政府部門在政策考量與經濟盤面的夾縫中顯出無比糾結的心態。
經過幾套房的倒手騰挪，章女士也成瞭樓市的"半個專傢"。她說，很多房子沒人住，這是樓市問題的根源。不過，面對如今的樓市迷局，她卻說有點"看不懂"。自今年2月底開啟"馬年首降"後，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現掉頭向下的趨勢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07262755158.shtml
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