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北京年內最大現房並購案:高和資本收購丹陽大廈

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  最近，業內持續熱傳高和資本意在北京完成新項目收購，而此次收購創下瞭2013年北京商業地產現房最大並購案的紀錄。11月21日，高和資本確認此事，正式宣佈完成對丹陽大廈的整體收購，並更名為高和藍峰大廈。這是繼2010年收購金澳國際寫字樓部分，並創下瞭當年北京樓市最大商業並購案之後，高和資本在大宗物業整體並購方面的又一大手筆。

  對丹陽大廈的整體收購，則是高和資本樓宇經濟的又一次嘗試。目前，北京CBD寫字樓租金連年上漲，讓一些在此辦公的中小企業感到壓力，而這也給泛CBD區域商務寫字樓帶來瞭機遇。丹陽大廈距離國貿僅4站地鐵，位置優越，然由於建成較早，與現代精細化的辦公需求有一定距離。據瞭解，完成收購後，高和資本將參照靜安高和大廈的方式，對丹陽大廈展開整體改造提升。

  高和資本董事長蘇鑫表示，北上廣深等一線城市已經進入存量房時代，在存量房時代，以"舊樓改造、存量提升"為特征的"樓宇經濟"盡顯商機。

  樓宇經濟最典型的案例，便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業大廈，位於上海市靜安區，2012年10月被高和資本以7.9億元的價格收購。這座曾經的"億元樓"由於租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購後通過外立面、室內公共區域、樓宇硬件等方面的提升和改造，尤其是資產管理能力的提升，靜安高和大廈的租金從4.0元/平方米/天一躍升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天，被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業、國都證券等品牌租客。

  公開資料顯示，丹陽大廈位於北京市朝陽區東三環南路，緊挨地鐵十號線十裡河地鐵站。據查，搜房網近期曾掛出丹陽大廈整體銷售的消息，標的價格為14.88億元。其周邊乙級寫字樓如聯合國際大廈，散售價格大約3.5萬元/平方米。按此，加上改造提升，丹陽大廈未來的售價應該不低於4萬元/平方米，作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應在15億元以上。不過，對於收購丹陽大廈的總價，高和資本並未透露。對於上述推測，高和資本也未置可否。

內容來自sina新聞銀行信貸流程

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08312506244.shtml

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