信貸一樣嗎任何問題免費諮詢
上海樓市無崩盤之憂有調整之痛
[ "金融政策、產業政策的影響對樓市的影響是傷筋動骨的，這也是市場之手在起作用。"上海永慶房屋副總經理李維鎮說 ]
國傢統計局的最新數據顯示，4月上海的新建商品住宅環比漲幅進一步回落至0.3%，而二手住宅價格指數更是今年首次出現滯漲。前有三四線城市陸續冷卻，後有一線城市偃旗息鼓，這是樓市崩盤的節奏嗎？
國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立說，我國房價處於階段性均衡狀態。這意味在這個階段房價可能會出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風險。
記者在上海采訪發現，土信貸高雄小港土信貸眼下的房地產市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調整之痛。
樓市"悲情"略顯誇張
有專傢認為，目前經濟形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩增長，主要城市剛需購房依然強烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現大范圍暴跌的情形。
以上海為例，一季度其經濟運行保持在合理區間，增長7%。人口方面，根據有關部門數據，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達660萬人，近3年來每年凈增73萬人。
官方統計數據顯示，今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高於2012年同期40%。官方預計，今年上海樓市全年成交量會低於異常火爆的去年，但與此前"正常年份"的成交量大致相當。
價格方面，21世紀不動產上海區域市場研究部跟蹤數據監測顯示，4月末，在全市重點監測的21個板塊的40個標桿樓盤中，僅有7個樓盤價格出現下跌。
細究之下，個別樓盤的所謂"跳水"，其狀可疑。4月底，浦東新區唐鎮板塊"金大元禦瓏公館"對外推出"7折特價"。該項目此前備案價格在50700元~63700元/平方米，此次給出36000元/平方米的特價。不過，記者查詢發現，該樓盤於去年10月開盤，半年之內僅售出7套。一個原本定價就明顯虛高的樓盤，其所謂的降價與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。
記者19日以購房者身份致電售樓處被告知，"60套特價房已全部賣完，下一次開盤時間還未確定"。"網上房地產"顯示，5月以來該樓盤新增3套簽約數，已售住宅總量達到10套。
"上海對房價漲跌的容忍度在提高。"上海市房管局相關負責人告訴記者。業內人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正常現象，應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市"悲情"對市場輿論和政策取向的"綁架"。
市場確實在經歷調整
雖然崩盤之說純屬無稽之談，但市場確實在經歷實實在在的調整。
統計數據顯示，4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套，環比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且連續第五個月出現同比下跌的情形。上海一房產中介負責人用"三個三"形容當下的"慘狀"："員工走瞭三成，成交量隻剩三成，客戶隻剩三成。"該公司原計劃今年在上海大幅新開門店，但迄今為止僅新開一傢。
交易量的銳減，也可歸因於銀行審貸期的拉長。一些二手房中介業務員告訴記者，銀行都說沒有額度瞭，過去半個月就能申請下個貸，現在要變成兩個月；原來一個半月能完成一套住房的全部交易過程，現在則需要兩三個月，首套房利率優惠更是奢望。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市量價欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。
"金融政策、產業政策的影響對樓市的影響是傷筋動骨的，這也是市場之手在起作用。"上海永慶房屋副總經理李維鎮說。
不過，他認為，目前上海樓市的遇冷，更多的還是由於買賣雙方心理博弈加劇而導致的觀望。很多市場機構將租賃市場看成房價的底線。統計數據顯示，房貸信貸利率利率多少免費諮詢試算上海的住宅租賃市場呈現價量穩漲態勢，說明住房需求有增無減。
"原來市場賣的是未來價，現在要逐步回到現實價瞭。"在上海經營二手房8年，李維鎮對眼下的市場變化滋味雜陳。一方面他認為這是一個痛苦的過程，大傢都在熬；另一方面他認為長痛不如短痛，實體經濟撐得住，樓市就不會出大事。如果現在不調，以後更難。
在他看來，調控的目的，就是讓人口流入、需求增加、經濟增速和房地產發展的速度相掛鉤，才能形成一個健康的房地產市場；必須先把企業的泡沫逐漸擠掉，使更多資金返回到實體經濟中；隻有將房地產市場虛占的份額讓出來，才可能真正推進產業結構的調整。(新華社)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08142741432.shtml
- 銀行個人貸款青埔房屋汽車貸款 專辦貸款~2016信用貸款率利最低銀行推薦哪一家?
- 代辦信貸流程信貸年息 台新信貸房貸缺錢急用哪裡借錢
- 銀行房貸信貸利率信貸代書事務所任何問題免費諮詢 信貸屏東萬丹信貸 房貸苗栗頭屋房貸
留言列表
