恒大強力挺進青山 萬達、人信項目還有戲嗎？
??青山作為傳統的老工業區，是武漢中心最容易被遺忘的板塊。但隨著融僑、華潤、大華、印力、綠地、中交等一大批品牌開發商的進駐，特別是奧山世紀廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、武商眾圓廣場、青山印象城（現更名印力中心）等綜合體項目的開業和開建，青山慢慢走入人們的法眼。2015年，繼漢口、武昌濱江商務區後，青山濱江板塊的規劃浮出水面，一直在三環外覓食的恒大強力挺進青山，下一個開拓者是誰？傳說中的萬達、人信青山項目會成行嗎？
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?青山濱江商務區核心區西片規劃俯視圖
??項目出爐恒大強力挺進青山
??距離拿地不到2個月，2015年4月初，恒大青山項目恒大雅苑首次環評。根據公示，恒大雅苑規劃用地面積為7.53萬平，總建築面積為31.85萬平，容積率3.3。主要建設6棟33F高層住宅、3棟31F高層住宅、1棟17F住宅、1棟16F公租房，另配套建設商業裙樓（1F）及獨棟商業（1F）、綜合樓（2F）及幼兒園（3F）。
??2015年2月16日，恒大以10.58億拿下青山工業二路與冶金大道交匯處P（2015）002地塊，溢價率25%，成交樓面地價為4258元/平。據悉，當時與恒大爭奪該地的有中國一冶、招商、中國電建及平安不動產等4傢單位，可見房企對於該地塊的器重。
??近年來，青山樓盤項目漸多，奧山世紀城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、融僑城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、融僑悅府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華潤置地橡樹灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、大華鉑金華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、中建開元公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、青山印象城（現更名印力中心）、中交江錦灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、綠地香樹花城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等為代表樓盤項目相繼開建，青山的改造和開發進度明顯加快。青山區房價目前呈現兩極分化趨勢，以青山最大購物中心眾園廣場為核心，樓盤均價普遍在10000元/平左右，而以老工業區工人村為核心，樓盤均價則在7000元/平以內。
??恒大的加入將對青山濱江商務區的建設起到推波助瀾的作用，不過業內普遍認為，該地塊不在青山濱江商務區核心區內，規劃業態也偏重住宅，未來青山濱江商務區的建設還需吸收新興力量。
??拆遷慢青山濱江商務區藍圖何時變現？土地借錢信貸年息
??近日，青山濱江商務區核心區西片效果圖驚艷出爐，超高層沿線梯次佈局，青山區從重工業區變身現代化服務新城。據規劃，青山濱江商務區主要集聚綜合辦公、商業、文化、酒店、公寓、住宅、學校等復合功能，展現濱江特色和工業遺留元素，打造融武漢市濱江自然風貌、工業興市歷史風貌、生態綠化城區風貌於一體的武漢“特色門戶濱江區”。
??早在2009年，青山對於濱江商務區的規劃就有相關的工作展開，2010年確定瞭《青山濱江區域規劃深化完善工作方案》，2014年6月，青山濱江商務區核心區啟動實施性規劃，未來“青山無商務”舊時代將被改變。
青山濱江商務區核心區西片規劃高樓
??青山濱江商務區核心區位於青山區北部，東西分別以三環線和二環線為界，北到長江，南至和平大道-南幹渠路，在和平大道與工業大道交會地帶適當擴大范圍，總面積約8.03平方公裡。
??整個青山濱江商務區被分為三部分：總部經濟區（建二、建三圍合處），該區域以高層或超高層現代辦公建築為主；八大傢特色辦公區（紅衛路片區），規劃成以公共建築群為主同時保留懷舊特色；紅鋼城（建八沿線）以創意文化區為主導，體現個性及富有歷史的載體。以建設五路為界，東、西兩片區域分別由日本日建和英國BDP設計公司組織設計。
武漢2015土地儲備招商手冊青山濱江片截圖
??由於資金等多方面的原因，拆遷慢是青山濱江商務區改造面臨的大問題。由於拆遷一直拖延，片區內曾有居民抱怨：青山濱江商務區似乎隻是政府喊出的又一個“口號”。
??但從2014年開始，隨著青山舊城改造加速，政府正在推進青山濱江板塊的招商和供地步伐，促進項目落地。根據2015年武漢土地儲備招商手冊，青山濱江商務區地塊由原來的5宗增加到今年的7宗，主要位於西片。其中，沿江片主要是商務用地，建設一路沿線則主要是住宅用地。2015年，青山濱江商務區核心區建設或許會取得重大突破。
??奧山、武商、印力來瞭人信、萬達還遠嗎？
??土信貸宜蘭大同土信貸漢口濱江商務區有武漢天地，武昌濱江有綠地國際金融城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，青山濱江商務區又由誰來操盤？其實，青山從來不乏追求者，奧山世紀城、武商眾圓廣場已經開業，印力中心目前在建，而未來，萬達、人信作為種子選手或許會分一杯羹。
??萬達曾在官方活動上表示，將在武漢打造10彰化縣身分證汽車貸款個萬達廣場，目前已有五座建成，第六座萬達廣場落子何地成為坊間談資。有人說是丁字橋，有說是漢陽五裡墩，當然也有傳是青山，根據之前的傳言，萬達將打造“青山版楚河漢街”。
青山版楚河漢街區位圖
??資料顯示，早在2011年12月，青山區政府便發出公告：青山區境內的青山港和武鋼二號明渠更名為武豐河和楠姆河，並通過其串聯楊春湖和東湖。據後來公佈的青山濱江商務區規劃，武豐、楠姆兩河合圍的“兩河流域”，將開發成江南水鄉風格商務旅遊區，形成武漢第二條“楚河漢街”。
??坊間傳言“青山版楚河漢街”開發者即是萬達，但又有消息稱萬科對該項目有意。2012年5月，新浪網掛出名為《武漢市青山區“兩河”流域綜合開發項目簡介》，即“青山楚河漢街”招商簡介，表明項目總投資約為200億元，其中拆遷成本約為60億元。據傳，萬科於當年6、7、8三個月中5次參觀訪問，並商談相關細節。但截止目前，“青山版楚河漢街”由誰開發，規劃幾何，仍尚無定論。
??另一個被大傢議論的青山濱江商務區開拓者是人信地產。加上在建的“武勝人信匯”以及籌備中的“街道口人信匯”、“武昌人信匯”，未來人信地產在漢將有五座商業綜合體，而傳言中的第六座便在青山，具體位於青山十一、十三、十四、十七、十八街坊，總建築體量達156萬方。同樣，該消息目前尚未確定。
??不過，隨著青山濱江片多宗商業地的上市，一些謎團或許會揭開。但是回想年初包括二七濱江商務區在內的武漢中心區多宗地塊流拍、撤拍，未來青山濱江商務區能否順利推進，也不免讓人心生憂慮。（文/新浪樂居邱偉）
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09245996453244128509362.shtml
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