商業地產產品線差異比較研究沙龍實錄
圖為沙龍完滿落幕的嘉賓合影分享安全的汽車貸款諮詢管道青年築夢創業啟動金貸款
新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)2013年對房地產行業來說是特別的一年，對於商業地產來說也是非常特殊的一年。2013年盡管地王頻現，房價一直瘋狂攀升，但伴隨著各種房地產調控政策相繼出臺，20%個稅催生離婚潮，銀行"錢荒"再現，在"限購、限價、限貸"等政策的多重影響下，靠炒房一夜暴富的故事已經成為歷史。開發商們開始轉戰註重可持續發展、更具投資性的商業地產，商業地產已經越來越炙手可熱。
但商業地產可不像住宅那麼"單純"，玩不好也是很容易成為燙手山芋的。很多開發商都因不專業、不懂運營或招商，深陷商業地產泥沼而不能自拔。就此，新浪樂居聯合21世紀地產於2013年9月5日在富力盛悅居隆重舉辦瞭商業地產產品線差異比較研究沙龍，力邀21世紀地產主編袁一泓主持，和多位銀行信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算業內資深專傢一起分析探討商業地產的奧義。此次沙龍別開生面且豐富精彩的，得到瞭業界的肯定和支持。
主持人：
21世紀經濟報道地產版主編 袁一泓
特邀嘉賓：
中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長 蔡雲
中國商業地產聯盟秘書長 王永平
睿意德執行董事 張傢鵬
華潤置地北京五彩城總經理
富力地產常務副總
龍湖時代天街營銷總監
天津友誼路新業廣場項目總經理
以下是此次沙龍實錄：
主持人袁一泓：各位嘉賓下午好。今天算是業內的一個沙龍，大傢可以隨便一點，沒那麼正式，咱們算是自己座談一樣的隨便聊天，比較自然。今天沙龍是挺好的一個形式，這種形式對我們業內交流大傢相互交流是有意思，大傢平時都很忙，很難大傢給出主意給定位，幾位資深開發商都是很有發言權的對商業地產。今天主題是產品線差異化，但不限產品線，可以發散出去，包括最近的趨勢、未來的挑戰、線上模式的分析，及業內操盤手對操盤的一個感受，大傢都可以分享一下。我們從線上出發，看看現在整個區域的現狀，未來發展的趨勢大致給我們一個分享的看法，從蔡秘書長開始。
圖為主持人袁一泓主編向嘉賓提出沙龍議題
蔡雲：很高興今天見到這麼多老朋友，說的是我們商業地產的事，剛才我們在底下跟袁總在聊這個事商業地產的走向，現在我們討論商業地產時，跟以前討論商業地產視角大有不同，現在全國商業地產形勢用風起雲湧、方興未艾都不過分，在整個商業地產發展中，從我們行業協會角度，希望發展總量平衡結構合理，但事實上市場發展出乎我們意料，或違背我們自己主觀意識，我們知道現在全國商業地產的形勢異常火爆，有很多人歸結為住宅地產受到宏觀調控以後，商業地產的發展。我不十分贊同，商業地產發展有幾個原因，一個是住宅發展產業，大量商業住宅建設，大量配套的商業地產產品出現，這是一個基礎。另外人們經濟的發展，人們對生活的追求促進瞭商業地產的發展。這幾個大的原因，造成我們現在商業地產的發展，資產資金流向價值窪地開始流向的，這種情況下可能商業地產在這個時候比前些年更有火爆發展的態勢，現在全國各地的市場，除瞭北京，先說二線城市，沈陽、成都、貴陽大量城市項目上市，體量非常大也超乎我們的預料，在這種情況下我們考慮商業地產發展未來的前景。
圖為中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲
未來發展前景應該是肯定的，一個是社會經濟的發展，特別是十八大以後提出新興城鎮化的發展，對我們城鎮化建設，更需要商業地產或整個城鎮地名的發展，商業地產扮演更重要的角色，發展肯定瞭一個方向。但在發展過程中，向所有的向房地產產業剛開始發展時存在這樣的問題，就是一個總量和結構的問題，這是房地產要面臨最客觀最現實的問題。在這種情況下，大傢探討商業地產商業地產發展經營，是對我們行業最重要的方面。我想站在我們行業的角度，跟各位開發商各位同行，大傢可以在這個位置上多想辦法，替我們開發商多出主意，這樣對我們行業健康發展，對我們行業發展有種預警的作用是非常好的，特別在座大傢都是行業非常熟悉的專傢，我很擔心我們開發企業，在很風風火火的商業地產開發中盲從發展盲目發展，這樣對他本身和對我們行業應該是一種災難性的損失。
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本文導航
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/16552409746.shtml
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