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旭輝林中穩定增長降低負債率
9月11日下午，旭輝地產董事長林中接受21世紀經濟報道記者專訪時稱，下半年公司沒有發債計劃。資料顯示，旭輝地產第一次發債的票面利息為 12.25%，去年降低至11.1%。"今年下半年如果再發債，基本上是在8%左右。"林中認為，未來2-3年，旭輝地產發債利率就會降到6%，但企業如 果不需要用錢，利息再低的錢都不應該去拿。根據2014年中報數據，旭輝地產手中現金為64.09億元。
今年上半年，旭輝對運營節奏進行瞭調整，減少開工量，僅以底價進行少量土地收購，所拿6幅地塊均分佈在上海、北京、蘇州、合肥等已經進入且深耕 多年的一二線城市。目前旭輝已經完成今年銷售目標的60%。對於後市的銷售策略，林中透露，"我們會采取隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。"
林中希望能將旭輝地產凈負債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢買土地，並做到15%的利潤率。林中分析指出，旭輝現階段，年復合增長 率為40%-50%，主要依靠經營的效率、資產的效率來提高，因此要做到負債穩健，維持在70%的凈負債率波動。"盈利能力逐年提升，這樣才是持續的穩定 的有質量的增長。企業規模到瞭500億以後，未必還要保持在40%－50%的增長率。"
勞工房屋貸款利率信貸年息 林中表示，從內部主動的戰略選擇來看，旭輝20%－30%的信用貸款房貸刊登中小企業信保基金信貸年息借貸增貸轉貸增長率維持5年周期就可以瞭。"在這個周期內，旭輝會優先降負債率，從70%降到 50%，因為不需要買太多的土地。現在拿出30%－40%銷售額的錢來買土地，到那個時候可能隻要拿出20%－30%的銷售額的錢來買就夠瞭。剩下的現金 就多瞭，債務就少瞭。"
旭輝地產未來會推出大量社區商業，"社區商業對將來公司毛利率、凈利率的提高很有幫助"。林中說，未來行業的利潤率正常是在12%-15%之間。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07552912838.shtml
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