商業引入大商 寶龍回歸一線上海占過半投資
5月9日晚間，寶龍地產集團披露，2014年4月集團合約銷售額及合約銷售面積分別約為5.23億元及5.59萬平方米。
截至2014年4月30日止四個月，集團合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為20.17億元及23.91萬平方米，同比分別增加約32%和15%。
據寶龍地產集團總裁許華芳介紹，"今年寶龍貨值比較充足，目前有250億以上的可售貨源，對完成120億的年目標有信心。
"另外許華芳還透露，接下來還將繼續加大在上海的投資，今年的投資總額一半以上將放在上海。
另於5月8日，寶龍集團在上海召開招商大會，執行董事兼寶龍商業集團總經理施思妮介紹稱，商業方面分為兩條線，其中作為寶龍標桿項目的七寶城市廣場會在明年推出。
之前寶龍還就宿遷、鹽城、李滄、即墨四個城市的寶龍城市廣場就引入大商集團簽訂瞭戰略合作協議，許華芳稱，並未有大規模整改動作，隻是純粹招商合作。
許華芳還披露，未來不僅止於上述四傢店，會在山東、江蘇兩省與大商開展更廣泛合作，甚至不排除一起實現項目整體合作。
回歸一線
寶龍最新披露月報顯示，首4個月，集團合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為20.17億元及23.91萬平方米。
而歷史數據顯示，2013年首4個月，寶龍實現銷售金銀行信貸房貸信貸房貸額及面積分別為15.26億元及20.77萬平方米。兩者分別錄得同比增長為32%和15%。
在年初，寶龍定下今年的銷售目標為120億元。聯系到近期多個城市出現房價下跌，市場銷售轉冷，許華芳回應稱，"(120億的)目標比較保守，信心也比較足。"
許華芳介紹，在城市佈局上，不同城市供需關系不同，有供大於求也有供需關系更為健康的城市，而寶龍的產品大部分位於較為供需較為健康的城市。
同時他還指出，寶龍目前擁有的貨值為250億以上，考慮到去化率，對完成年目標有信心。
在投資方面，許華芳透露，接下來在上海的投資會繼續加大。事實上，許華芳明確表示，"前年開始聚焦長三角山東福建五個省，以上海為第一中心，今年投資力度一半以上放在上海。"
事實上，最近幾年寶龍一直在調整，為實現戰略佈局上從三四線城市向一二線城市轉變。
據介紹，公司過去的投資方向都以二三線城市為主，從三年前開始關註到一二線城市。"三年的時間，公司的資產結構已經調整為一二線城市占比較高的水平。"許華芳稱，"今年上海部分的銷售占30%，天津、杭州、廈門占40%，也就是說這四個一二線城市占瞭全部份額的70%。"
商業路徑
在項目銷售外，寶龍的商業經營也有朝一二線城市調整，不過與項目銷售部分也有區分。
許華芳坦言，做住宅開發和商業運營的思路還是很不一樣，"這兩年在公司內部，希望把(負責住宅開發和商業運營的)兩部分人盡量割裂得越開越好。"
目前寶龍的商業運營分為兩條線，據施思妮介紹，一條線是傳統的寶龍城市廣場，還是停留在原來的二三線城市；另一條線則是佈局一二線城市，做社區型商業還有精品項目。
"去年上海曹路是第一個社區型項目，這一塊會更多考慮品質；另一塊是標桿項目，明年會推出七寶項目。"
據悉，七寶項目是寶龍於去年12月摘得上海七寶生態商務區20-02、21-02地塊，處於規劃為打造為集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及現代商務於一體的特色型體驗式購物中心。項目規劃建面近40萬方，預計2016年開業，並將作為寶龍上海總部。
另於4月28日，寶龍還就宿遷、鹽城、李滄、即墨四個城市的寶龍城市廣場就引入大商集團簽訂瞭戰略合作協議。
資料顯示，大商集團作為全國最大的百貨商業集團，獨創瞭"麥凱樂"、"新瑪特"、"千盛百貨"等多業態、多商號經營模式，形成瞭全國商業乃至世界商業"多業態混合制發展模式"，200多傢大中型店鋪覆蓋全國14省70多個城市，2013年銷售規模突破1500億。
對選擇大商集團進行合作，許華芳解釋稱，寶龍在五年前做購物中心同時也有做零售，彼時有做四個百貨公司，但在前年就叫停瞭零售的大信貸借款台北信用貸款房屋貸款全省皆可處理發展。
"需要集中精力把我們的商場管好，把商戶維護好。"許華芳介紹，去年跟大商接觸上，雙方達成合作意向，"從定位角度上，四個商場都是中檔偏高檔一點點，跟大商的定位是比較一致的。"
同時許華芳還回應，同大商的合作並不會在商業線上進行大規模整改。"純粹是招商合作，我們希望跟大商的合作這是第一步，未來在山東江蘇兩個區域，能更廣泛合作，甚至一起實現項目整體合作。房貸信用貸款銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款"
基於此，許華芳還明確，跟跟大商合作的背景是不會做自己的零售品牌。
2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13072728977.shtml
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