中原胡治鋼2014年長沙房價一定穩中有升



  新浪樂居訊(編輯 桑思)年底，總是各大房企打折促銷的時候，不過很多時候房企隻是"虛晃一槍"，給購房者的感覺不是很強烈。但今年不同，年底由萬科七盤聯合促銷拉開瞭長沙樓市"優惠戰"的旗幟，有項目均價甚至下降瞭1000元每平米，那感覺就很強烈瞭。

  正是由於這股強烈的感覺，讓人們不禁開始懷疑，明年的房地產行業是不是會更冷？價格是不是會下降？編輯帶著這些問題采訪瞭中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼，他的回答卻是否定的，在他看來，2014年的房價一定是穩中有升。

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中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理 胡治鋼

  面粉貴瞭面包自然要貴

  "2013年土地價格增長毋庸置疑，未來這些土地進入市場開發的時候，成本那麼高，價格不可能賣得便宜。"胡治鋼的觀點很清晰，他給出一組數據，截止到11月底，長沙的房價漲瞭5%左右，但是地價卻漲瞭近50%，"面粉貴瞭面包自然也會貴。"

  既然如此，那為何2013年底又開始瞭降價打折促銷潮呢？

  胡治鋼分析其原因一方面在於房企常規在年底沖刺年度銷售任務目標，而另一方面則在於從2012年11月開始至2013年8月，整個市場行情向好，消耗瞭大量購買力，導致金九銀十變得青黃不接，下半年市場表現不佳，"正由於之前十個月市場好給瞭開發商信心，大量推盤，卻遭遇行情冷淡。"他直言，"一邊是供應量大漲存量增加，加劇瞭競爭，一邊又是購買力跟不上，又得完成年度任務，房企便不得不打折促銷。"

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  長沙樓市是全國的好學生

  按照胡治鋼的說法，根據市場來判斷，長沙明年樓市會是穩中帶升，"現在市場存量慢慢減少回到合理狀態，開發商也會縮小規模，明年以那部分高價地為市場主導，價格肯定會漲。"那麼，政府是否會采取行政手段幹預長沙樓市，讓房價降下來呢？

  "本身長沙在全國樓市裡就是'三好學生'。"胡治鋼否認瞭以上猜測。他表示，剛出爐的新一線城市標準，長沙包含在內，但是長沙的房價卻不高，明顯是三線城市價格。"國傢不會一刀切，而是對房價漲得快的地方進行調控，長沙本來就因為供應量大讓價格一直難漲。"

  而關於前段時間出臺的長沙提高二套房首付由60%至65%，胡治鋼也認為加上5個點，還區分面積段，有些不痛不癢，對市場的影響很小。

  正是基於胡治鋼的"三好學生"論，他也表示征收房產稅試點近幾年內輪不到長沙。"現在隻看房貸政策是否能放松土信貸高雄杉林土信貸，如果放松，明年長沙樓市肯定好過今年，即使不放松也不會比今年差。"



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  • 湖南中原胡治鋼：2014年長沙房價一定穩中有升


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/14033838022.shtml
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